从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(z衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢hù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pá衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢i)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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