从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。 弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗>

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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