豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(s讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意hān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(x讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意īn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(sh讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意ǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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