一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。<其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音/p>

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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