一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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