杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其世界上女性最开放的是哪个国家中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化世界上女性最开放的是哪个国家调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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