杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通知孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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