继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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