上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色tan1等于多少，tan1等于多少兀(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHOtan1等于多少，tan1等于多少兀中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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