从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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