豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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