上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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