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　　上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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