饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费(f大学老师最怕什么部门举报èi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城(chéng大学老师最怕什么部门举报)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 大学老师最怕什么部门举报