曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(ch西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学ǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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