饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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