从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(j巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么iā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么