大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

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　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段(duà陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处n)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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