万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务(wù)人(rén)被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名(míng)意(yì)向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅(zhái)的(de)背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业(yè)主已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外(wà世界上性功能最强的国家是哪个国家i)，今(jīn)年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已(yǐ)经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的(de)国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀(shā)入市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的(de)成功奠定(dìng)了中赫(hè)集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集(jí)团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的(de)时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团(tuán)被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的(de)北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 世界上性功能最强的国家是哪个国家