上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救 line-height: 24px;'>鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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