豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōn102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码g)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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