金融(róng)界5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发(fā)的《关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理。严bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗格落(luò)实经纪机构备(bèi)案制度。全(quán)面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服务内容由基本服(fú)务(wù)和延伸服务组成(chéng)。基本服务是促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供(gōng)的额外(wài)服务。意见明bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地位(wèi)以不公平(píng)高价收取经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台(tái)不得干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市(shì)场(chǎng)监管总局关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市(shì)及新(xīn)疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障(zhàng)交(jiāo)易(yì)安全具有重要(yào)作用。近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房地(dì)产市(shì)场健康发展，现(xiàn)提出(chū)以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪机(jī)构备案制度。为新(xīn)建商品房(fáng)销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市(shì)、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实名(míng)登记，加强经纪从业(yè)人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记(jì)的工作牌、信(xìn)息(xī)卡等，公示从(cóng)业信息(xī)，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容。房地产经纪(jì)机构提供的经(jīng)纪服(fú)务由(yóu)基本服务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务(wù)是(shì)房地产经纪机构为促(cù)成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服(fú)务，包括提(tí)供(gōng)房源客源(yuán)信息、带客(kè)户看房、签订(dìng)房屋交(jiāo)易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接受(shòu)交(jiāo)易(yì)当事人委托提(tí)供的代办(bàn)贷款等额外服务，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供求关系等因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实行明(míng)码(mǎ)标价。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支配地位的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，不(bù)得滥用市场支配(pèi)地位以(yǐ)不(bù)公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互(hù)联(lián)网平台不(bù)得强制要(yào)求加入平台的房地产经纪机bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗(jī)构实行统一(yī)的经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)，不得(dé)干(gàn)预房地产经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网(wǎng)平台、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部门(mén)依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范签订交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务(wù)合同示范文本(běn)。房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)场所醒目(mù)位(wèi)置公示合同(tóng)示(shì)范文(wén)本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋(wū)交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员不得非法收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提供或者公(gōng)开他人(rén)个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客户个人(rén)信息保护的内部管理制度(dù)，严(yán)格依法收集、使(shǐ)用、处(chù)理客户个人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防范泄(xiè)露或(huò)非(fēi)法使用客户个人信(xìn)息(xī)。未(wèi)经当事人同意，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得(dé)收集个人(rén)信息和房(fáng)屋状况信(xìn)息，不得发送商业性短信息(xī)或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门要建立健全房屋交易(yì)管理服(fú)务平台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员的管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)发(fā)布(bù)的(de)房源信息，应当通(tōng)过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交易管理服务平台(tái)向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)提供房源核验、房源(yuán)发布、合(hé)同(tóng)网签备案等(děng)便民服务。加强存量房交易资金监管，除交(jiāo)易当事人(rén)提出明确要(yào)求外，购房款应纳入资金监管账户(hù)。鼓励房(fáng)地产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易(yì)资金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务纳入(rù)房地产市场秩(zhì)序(xù)整治的重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合(hé)法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪行(xíng)业组织要健全行规行约(yuē)，完(wán)善房(fáng)地产经(jīng)纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构及从业人员依法(fǎ)合(hé)规经营。对房地产经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员存在(zài)收费不规(guī)范、侵犯客户个(gè)人信息(xī)合法权益等(děng)情(qíng)形的，房地产经纪行业(yè)组织依据行规行约给予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

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