过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购(gòu)房(fáng)者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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