楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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