从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的(d世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁e)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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