金融(róng)界5月16日(rì)消息(xī) 国(guó)新办今日上(shàng)午举(jǔ)行(xíng)4月(yuè)份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会(huì)。现场有(yǒu)记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新(xīn)闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌(líng)晖对此回应称，去年受到(dào)多重(zhòng)因素(sù)影响，房地(dì)产市场整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方出现(xiàn)了商品(pǐn)房(fáng)交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各(gè)部(bù)门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地(dì)产企(qǐ)业合理(lǐ)融资需求，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需求较快(kuài)释(sh嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ì)放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售(shòu)价(jià)格环比出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhè嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ng)策(cè)效应逐步(bù嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)显现，以及前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月(yuè)份已经发(fā)布的70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势(shì)整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释(shì)放，部(bù)分城市市(shì)场热度(dù)有所(suǒ)下降、市场预期(qī)有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业(yè)到(dào)位资金同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体处(chù)于调(diào)整期，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍(réng)需要继(jì)续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢(huī)复(fù)向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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