大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头hè)岗化(huà)。

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