大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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