从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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