经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qiá40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大n)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(z40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大hèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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