豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极1米等于多少mm 1米等于多少厘米低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(x1米等于多少mm 1米等于多少厘米iǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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