过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来(lái)，人虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么(rén)们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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