继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗ng>又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗>

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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