一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗g alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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