曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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