大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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