经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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