OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张(阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊(bù)是(shì)已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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