从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zh社日节是什么节日 社日节是农历几月初几ǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业社日节是什么节日 社日节是农历几月初几主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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