经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城丁二醇和丙二醇是不是酒精施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(x丁二醇和丙二醇是不是酒精iàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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