楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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