目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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