楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌双修是指什么意思，双修是怎么进行的大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保双修是指什么意思，双修是怎么进行的持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。<双修是指什么意思，双修是怎么进行的/p>

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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