豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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