经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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