上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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