杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒn实属和属实区别在哪，实属与属实的区别g)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西实属和属实区别在哪，实属与属实属和属实区别在哪，实属与属实的区别实的区别科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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