经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么n)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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