刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意本初是谁味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示本初是谁，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实(本初是谁shí)的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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