饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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